Ik verhuur een appartement in Gent. De huurder heeft drie maanden huurachterstal en reageert niet op aangetekende brieven. De huurwaarborg dekt maar twee maanden.
Hoe geraak ik uit dit contract en kan ik de achterstal nog recupereren?
Vraag van een verhuurder uit Gent · 5/5/2026
Een woninghuurovereenkomst kan je als verhuurder niet zelf 'opzeggen wegens wanbetaling': de ontbinding wegens huurachterstal loopt via de vrederechter van de plaats van het gehuurde goed. Die kan de ontbinding uitspreken, de uithuiszetting machtigen en de huurder veroordelen tot de achterstal plus kosten.
De procedure start met een verzoekschrift; vooraf is een poging tot minnelijke schikking bij de vrederechter mogelijk en soms verplichtend aangewezen. Hou er rekening mee dat bij uithuiszetting wettelijke termijnen en een sociale meldingsplicht gelden (in Vlaanderen via het OCMW).
Documenteer de achterstal nauwkeurig: huurcontract, rekeninguittreksels, ingebrekestellingen. Vraag in dezelfde procedure de vrijgave van de huurwaarborg en interesten mee.
Recuperatie hangt af van de solvabiliteit van de huurder; een vonnis is tien jaar uitvoerbaar, dus ook latere loonbeslag-routes blijven mogelijk. Een advocaat bekijkt mee wat realistisch is en voorkomt procedurefouten die maanden kosten.
Dit antwoord is algemene informatie van een geverifieerde advocaat op basis van de beschreven situatie. Het is geen juridisch advies voor jouw dossier en er ontstaat geen advocaat-cliëntrelatie. Voor een beoordeling van jouw concrete situatie contacteer je een advocaat.
Elke zaak verschilt in feiten, termijnen en bewijs. Lawy helpt je je vraag structureren; de juridische beoordeling gebeurt door de advocaat die je contacteert.
Lawy helpt je vraag structureren en brengt je in contact met een advocaat. Juridisch advies wordt uitsluitend gegeven door de advocaat of het kantoor dat je contacteert.
