Vier maanden na de aankoop van onze woning kwamen achter een pas geschilderde wand ernstige vocht- en schimmelproblemen tevoorschijn. Een aannemer schat de herstelling op 18.000 euro.
De compromis bevat een clausule 'gekocht in de staat waarin het zich bevindt'. Hebben we dan nog verhaal op de verkoper?
Vraag van een koper uit West-Vlaanderen · 25/5/2026
Een exoneratieclausule ('gekocht in de staat...') beschermt een verkoper niet bij kwade trouw: wie een gebrek kende en het verborg — bijvoorbeeld door er net voor de verkoop over te schilderen — kan zich er niet op beroepen. De vers geschilderde wand kan dus juist een belangrijk element in je voordeel zijn.
Juridisch gaat dit over verborgen gebreken: het gebrek moet verborgen, voldoende ernstig en aanwezig vóór de verkoop zijn. De wet vereist dat je 'binnen korte termijn' na ontdekking optreedt — wacht dus niet.
Laat de oorzaak en ouderdom van het vochtprobleem vaststellen door een deskundige en leg de bevindingen vast (foto's, verslag, offerte). Stuur vervolgens een aangetekende ingebrekestelling aan de verkoper; vaak volgt daarna een onderhandeling over prijsvermindering of herstel.
Mogelijke uitkomsten zijn prijsvermindering of zelfs ontbinding van de koop, plus schadevergoeding bij kwade trouw. Een advocaat weegt mee of ook de vastgoedmakelaar of de keurder een rol speelt.
Dit antwoord is algemene informatie van een geverifieerde advocaat op basis van de beschreven situatie. Het is geen juridisch advies voor jouw dossier en er ontstaat geen advocaat-cliëntrelatie. Voor een beoordeling van jouw concrete situatie contacteer je een advocaat.
Elke zaak verschilt in feiten, termijnen en bewijs. Lawy helpt je je vraag structureren; de juridische beoordeling gebeurt door de advocaat die je contacteert.
Lawy helpt je vraag structureren en brengt je in contact met een advocaat. Juridisch advies wordt uitsluitend gegeven door de advocaat of het kantoor dat je contacteert.
